文章编号：20692 / 分类：生活常识 / 更新时间：2025-07-12 23:28:23 / 浏览：次

《定金与订金：购房者需要知晓的法律要点（定金与订金的区别哪个可以退）》

在房地产交易中，“定金”和“订金”这两个概念经常被提及，但它们在法律性质、适用范围等方面存在显著差异。对于购房者而言，了解这两者的区别及其法律后果至关重要。本文将从多个方面深入解析定金与订金的关键法律要点，并探讨在何种情况下定金或订金可以退还。

一、定金的概念及法律性质

定金是指合同当事人一方为了确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。根据我国《民法典》第五百八十六条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”由此可以看出，定金具有担保性质，旨在促使双方诚信履行合同义务。

定金具有以下特点：

• 定金是合同当事人之间的一种约定行为，体现了当事人的合意。
• 定金的支付具有单向性，即通常由支付定金的一方先支付，而接受定金的一方则负有相应的履约责任。
• 定金的法律后果较为严重。如果支付定金的一方违约，则丧失定金；若接受定金的一方违约，则需双倍返还定金。

在实际操作中，定金的支付往往伴随着购房合同的签订。例如，在签订正式的商品房买卖合同之前，购房者可能会先行支付一定金额的定金。此时，该笔款项被视为对购房合同的初步确认，并且具备一定的法律约束力。

二、订金的概念及法律性质

订金并非法律术语，而是人们在日常生活中习惯性使用的词汇。它通常指合同当事人一方为履行合同所预先支付给对方的款项，但这种支付并不具有担保性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取预定款性质费用，买受人不履行合同义务的，无权要求返还；出卖人不履行合同义务的，应当双倍返还订金。”这表明，订金本质上属于预付款性质，其主要功能在于证明合同关系的存在，而不承担担保责任。

订金的特点如下：

• 订金不具备担保功能，其支付并不意味着合同成立或生效。
• 订金的法律后果较为宽松。支付订金的一方若违约，只需承担返还订金的责任；而接受订金的一方若违约，则只需返还订金，无需额外支付赔偿金。
• 订金通常用于表达双方对合作意向的认可，起到一种意向性的作用。

需要注意的是，在某些情况下，订金可能会被误解为定金。为了避免不必要的争议，建议在合同中明确标注款项的具体性质（如“定金”或“订金”），以免引起误解。

三、定金与订金的主要区别

为了帮助购房者更好地理解定金与订金之间的区别，以下是两者在几个方面的对比：

比较项目	定金	订金
法律性质	具有担保性质	不具备担保性质
支付方式	单向支付，由支付方先行支付	双向支付，双方均可支付
违约责任	支付方违约无权请求返还；接受方违约需双倍返还	支付方违约需返还；接受方违约仅需返还
适用范围	适用于合同履行过程中的担保场景	适用于合同关系建立阶段的确认场景

通过上述表格可以看出，定金与订金在多个方面存在明显差异。购房者在签订相关文件时应特别注意这些区别，以免因疏忽而导致自身权益受损。

四、定金与订金的适用场景

1. 定金适用于合同履行过程中的担保场景。当购房者与开发商就商品房买卖合同达成一致意见后，为了确保合同顺利履行，通常会支付一定金额的定金。此时，定金的支付不仅标志着合同关系的确立，还赋予了定金支付方一定的权利保障，即若开发商未能按照约定履行义务，则需承担双倍返还定金的责任。

2. 订金适用于合同关系建立阶段的确认场景。在签订正式的购房合同之前，购房者可能会支付一笔订金以示诚意。这笔款项主要用于证明双方已经就交易事宜达成了初步共识，但并不具备担保性质。因此，在这种情况下，订金的支付并不会直接影响到合同的效力或履行。

3. 在实践中，有时会出现“定金”与“订金”混用的情况。为了减少不必要的法律风险，建议购房者在签订合同时尽量使用明确的语言描述款项的性质。也可以通过附加条款进一步明确款项的具体用途，从而避免后续产生争议。

五、定金与订金的可退还情形

根据相关法律法规，定金与订金在特定条件下均有可能被退还。具体而言：

1. 定金的退还情形

• 如果支付定金的一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行，则无权请求返还定金。
• 如果接受定金的一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行，则需双倍返还定金。
• 在特殊情况下，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以通过协商决定是否退还定金。

2. 订金的退还情形

• 如果支付订金的一方未履行合同义务，接受订金的一方可要求其返还订金。
• 如果接受订金的一方未履行合同义务，支付订金的一方有权要求其返还订金。
• 同样地，在遇到不可抗力等特殊情况时，双方也可通过协商确定订金的处理方式。

购房者在支付定金或订金时应充分考虑自身的经济能力和风险承受能力，谨慎做出决策。同时，建议在签订合同时详细阅读相关条款，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到充分保护。

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